مشارکت در ساخت چیست؟ - مجله آزمون اول

قرارداد مشارکت در ساخت نوعی قرارداد دو طرفه است که در آن افراد به نسبت اندازه سرمایه ای که اعلام می کنند با هم شریک می شوند. برای روشن شدن این مفهوم می توان این مثال را در نظر گرفت. فرض کنید شما یک خانه کلنگی دارید و می خواهید آن را تخریب کرده و یک ساختمان چند طبقه بسازید.

اما یک مشکل عظیم سر راه شما واقع شده است، این که نه تخصصی در حوزه ساخت و ساز و نه بودجه کافی برای این کار دارید. در این مواقع می توانید با یک پیمانکار متخصص و سرمایه دار شریک شوید و خانه قدیمی خود را به آپارتمان چند طبقه تبدیل کنید.

به اینکار مشارکت در ساخت و ساز گفته می شود، در واقع شما با سازنده در سود حاصل از ساخت آپارتمان شریک خواهید شد. با مشارکت در ساخت به راحتی می توان صاحب خانه ای نوساز شد و دیگر نگران تامین هزینه های ساخت و ساز نبود.

مشارکت در ساخت و ساز امروزه بسیار رایج شده و راهکاری ایده آل برای رهایی از خانه های کلنگی به تعداد می آید. این کار مزایای بی تعدادی در پی دارد که در این نوشته از ما به آن ها می پردازیم. با ما همراه باشید.

مزایای مشارکت در ساخت

• یکی از مهم ترین مزایای مشارکت در ساخت، بازسازی بافت های فرسوده که ظاهری نامناسب به شهر داده اند، می باشد. با توجه به بالا بودن عمر خانه های قدیمی و فرسوده بودن آن ها حتماً باید آنها را در برابر حوادثی نظیر زلزله مقاوم سازی کرد. کشور ایران بر روی کمربند زلزله قرار گرفته، بنابراین نکات ایمنی مربوط به آن باید در ساختمان سازی رعایت شود. مقاومت ساختمان در برابر زلزله بر اساس آئین نامه 2800 معین می شود. طبق این آئین نامه ساختمان ها در مناطقی که 90 درصد احتمال وقوع زلزله در آن ها وجود دارد ساخته می شوند. از این رو می توان گفت ساختمان های قدیمی و کلنگی از مقاومت لازم در برابر زلزله برخوردار نیستند و احتیاج به تخریب و ساخت بنای نو می باشد. مشارکت در ساخت روشی مناسب برای داشتن خانه ای مقاوم در برابر زلزله است؛ البته تنها نباید زلزله را مد نظر قرار داد، بلکه موضوع نشست سازه هم امری بسیار مهم است که باید بدان توجه ویژه معطوف شود. نشست هایی که در سازه رخ می دهد منجر به ایجاد ترک های کوچک یا عظیم شده و خطرات جانی و اقتصادی در پی خواهد داشت.
• افزایش سرمایه و رشد ملک هم از دیگر مزایای مشارکت در ساخت و ساز است. هنگام فروش خانه کلنگی شما تنها مجاز به دریافت پول بابت زمین هستید، زیرا ساخت قدیمی هیچ ارزشی ندارد. اما زمانی که بخواهید خانه نو خریداری کنید، نه تنها پول زمین بلکه پول ساخت را هم باید به فروشده ملک بپردازید. در این جا مشارکت در ساخت به یاری شما می آید و با ساخت خانه نو در واقع شما سرمایه خود را افزایش می دهید. حتی اگر بخواهید خانه نو را بفروشید سودی بیشتر از زمینی که فروخته اید نصیب شما می شود. بنابراین مشارکت در ساخت راهکاری هوشمندانه برای افزایش دارایی است.
• با تخریب خانه قدیمی و تبدیل آن به خانه ای نوساز شما در هزینه های نگهداری ساختمان و تعمیر آن صرفه جویی خواهید کرد. خانه های قدیمی هر روز با یک مشکل نو روبرو می شوند و تاسیسات آن ها به علت عمر طولانی فرسوده می گردند اما با ساخت یک خانه نو نه تنها احتیاجی به تعمیر نیست، بلکه به مقدار قابل توجه می توان هزینه های مصرف انرژی را کاهش داد. در خانه های نوساز از سیستم های تهویه مطبوع، گرمایش از کف و سایر تجهیزات به منظور بهینه سازی مصرف انرژی استفاده می شود.
• تمام افراد تمایل به زندگی در خانه های نوساز دارند، از این رو این خانه ها همواره مشتری دارند و فروش آن ها بسیار آسان است. در مقابل خانه های کلنگی از شرایط لازم برای داشتن یک زندگی مطلوب برخوردار نیستند و فروش آن ها کمی سخت است. به وسیله مشارکت در ساخت به اسم برترین راه نوسازی خانه های کلنگی می توان سرمایه را به پول نقد تبدیل کرد.
• زندگی در خانه های قدیمی معایب بسیاری در بر دارد زیرا این خانه ها دارای تجهیزات لازم برای تامین آسایش و راحتی ساکنین نیستند. یک ساختمان نوساز مزایایی دارد که خانه های کلنگی فاقد آن می باشند. برای مثال یک خانه نوساز مجهز به آسانسور، توالت فرنگی، سیستم های گرمایشی بهینه، شیشه دوجداره و … می باشد و آرامش خیال را به ساکنین هدیه می نماید. در بناهای قدیمی سالیانه هزینه های گزافی صرف گرمایش خانه اختصاص می یابد اما در عین حال خانه به علت عدم عایق بندی مناسب، گرمایش مطلوب را برای ساکنین فراهم نمی نماید. به همین علت با مشارکت در ساخت می توان از خانه های کلنگی و دردسرهای آن رها شد و با خیالی آسوده در خانه ای مناسب زندگی نمود.
• مسئله زیبایی نمای خارجی و فضای داخلی هم از دیگر مواردی است که افراد برای زندگی در یک خانه بدان دقت بسیار می کنند. برخلاف خانه های قدیمی که چهره نامطلوبی به شهر می بخشند و افراد از فضای داخلی آن ها راضی نیستند، خانه های نوساز با مدرن ترین ایده ها و طرح ها ساخته می شوند و افراد طبقه سلیقه خود می توانند اقدام به انتخاب طرح مناسب کنند. جایگزین نمودن یک خانه نو با خانه کلنگی حسی از تحول و زیبایی را به ارمغان می آورد و نه تنها ظاهر شهر زیباتر می شود بلکه مورد پسند عموم افراد هم قرار خواهد گرفت. انجام چنین کاری تنها با مشارکت در ساخت امکان پذیر است و هزینه سنگینی بر دوش صاحب خانه کلنگی نخواهد گذاشت.

تعهدات مالک

در بحث مشارکت در ساخت، مالک موظف است ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد، در واقع تسلیم ملک به سازنده یکی از ضروریات این قرارداد می باشد. اگر به هر علتی صاحب ملک از انجام اینکار خودداری کند حتی اگر این مورد در قرارداد قید نشده باشد، سازنده یا شرکای وی می توانند برای گرفتن حکم تسلیم ملک به دادگاه مراجعه کنند.

تعهدات سازنده

سازنده یا مجری طرح متعهد است عملیات ساخت را پیش برده و هزینه های آن را بپردازد. علاوه بر آن باید اجاره بهای لازم را به منظور اسکان مالک تا اتمام پروژه بپردازد و در نهایت ملک نو را بر اساس درصد توافق بین طرفین تقسیم نماید.

اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، علاوه بر پیش بینی حق فسخ برای مالک می توان هزینه معینی به اسم وجه التزام در قرارداد معین نمود. بعلاوه اگر سازنده بر اساس آنچه که در قرارداد قید شده عمل نکند می توان آن را ملزم به اصلاح نواقص نمود اما اگر این امکان وجود نداشته باشد باید از او وجه التزام و خسارت دریافت کرد.

در صورتی که سازنده ملک را در موعد مقرر و طبق زمان بندی آماده نکند برای تاخیر مبلغی به اسم خسارت در قرارداد معین می شود. علاوه بر آن اگر حین عملیات ساخت و ساز به خانه های مجاور خسارت وارد شود باید این حق به مالک داده شود که در صورت الزام وی به پرداخت خسارت بتواند به سازنده مراجعه کرده و مبلغ خسارت را از او دریافت کند.

آنالیز صلاحیت سازنده

مهم ترین مسئله ای که در مشارکت در ساخت باید مورد توجه قرار گیرد آنالیز صلاحیت سازنده است. قبل از عقد قرارداد باید مدارک سازنده، سوابق اجرایی و صلاحیت اقتصادی، اجرایی و فنی او آنالیز و صحت آن ها تائید شود.

اهمیت این موضوع بسیار بالاست زیرا اگر بدون توجه به توان اقتصادی یا دانش فنی سازنده اقدام به مشارکت در ساخت شود، مالک دچار ضرر و زیان خواهد شد.

نحوه معین درصد مشارکت در ساخت

در قرارداد بین طرفین باید درصد مشارکت در ساخت قید شود تا در آینده اختلاف پیش نیاید. برای معین این مبلغ ابتدا باید سرمایه اولیه هر دو طرف به وسیله کارشناس ارزش گذاری شود، سپس این مبلغ بر ارزش کل سرمایه تقسیم شود.

به منظور ارزش گذاری سهم مالک ابتدا قیمت ملک او معین می شود و پس از معین شدن سرمایه او، تمام هزینه های اداری، ساخت و ساز و مجوزها هم تخمین زده می شوند. جمع سرمایه مالک و سازنده ارزش کل پروژه محسوب می شود که حاصل تقسیم سرمایه هر کدام بر سرمایه کل مقدار درصد سهم آن ها را معین می نماید.

کلام پایانی

ما در این نوشته از ما به آنالیز عبارت مشارکت در ساخت پرداختیم. امیدواریم ازن نوشته برای شما مفید بوده باشد. در صورت تمایل نظرات خود در این زمینه را با ما در میان بگذارید.

سوالات متداول

مشارکت در ساخت به چه معناست؟

زمانیکه یک پیمانکار متخصص و سرمایه دار شریک شوند و خانه قدیمی سرمایه دار به آپارتمان چند طبقه تبدیل شود، مشارکت در ساخت انجام می شود.

مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

بازسازی بافت های فرسوده، افزایش سرمایه و رشد ملک، صرفه جویی در هزینه های نگهداری ساختمان و تعمیر آن، تبدیل سرمایه به پول در زمان احتیاج، افزایش امکانات و زیباسازی نمای شهر

معین درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

جمع سرمایه مالک و سازنده ارزش کل پروژه محسوب می شود که حاصل تقسیم سرمایه هر کدام بر سرمایه کل مقدار درصد سهم آن ها را معین می نماید.

علت اهمیت آنالیز صلاحیت سازنده چیست؟

اینکه اگر بدون توجه به توان اقتصادی یا دانش فنی سازنده اقدام به مشارکت در ساخت شود، مالک دچار ضرر و زیان خواهد شد.

گروه ساختمانی آبان: گروه ساختمانی آبان: بازسازی ساختمان و تعمیرات جزئی و کلی و طراحی ویلا و فضای سبز و روف گاردن، طراحی الاچیق، فروش درب های ضد سرقت

bestcanadatours.com: مجری سفرهای کانادا و آمریکا | مجری مستقیم کانادا و آمریکا، کارگزار سفر به کانادا و آمریکا