اقامتگاه سن آلفونسو دل مار، شگفتی مهندسی در میان چالش های قانونی و زیست محیطی - مجله آزمون اول

برای دریافت مشاوره و خدمات تخصصی گردشگری و سفر به سراسر دنیا با مجری مستقیم تورهای مسافرتی و گردشگری همراه باشید.

موقعیت و معرفی کلی

اقامتگاه خصوصی سن آلفونسو دل مار در شهر ساحلی و توریستی آلگاروبو، در فاصله حدود 100 کیلومتری غرب سانتیاگو، پایتخت شیلی، واقع شده است. ساخت این پروژه در سال 1996 آغاز شد و استخر عظیم آن که در دسامبر 2006 به بهره‌برداری رسید، به موازات خط ساحلی اقیانوس آرام امتداد یافته و منظره‌ای خیره‌کننده از تلفیق آب فیروزه‌ای استخر با آب‌های اقیانوس را ایجاد کرده است. این مجموعه از 11 ساختمان با مجموع بیش از 1200 واحد آپارتمانی تشکیل شده است.

ابعاد و مشخصات شگفت‌انگیز استخر

شهرت اصلی این مجموعه به دلیل ابعاد خارق‌العاده استخر آن است که آن را از دیگر استخرها متمایز می‌کند.

• طول: طول این استخر 1,013 متر (بیش از 1 کیلومتر) است که معادل طول حدود 20 استخر استاندارد المپیک می‌باشد.
• مساحت: این استخر مساحتی در حدود 8 هکتار (معادل 20 جریب فرنگی) را پوشش می‌دهد.
• حجم آب: گنجایش این استخر عظیم حدود 250 میلیون لیتر (معادل 66 میلیون گالن) آب است.
• عمق: حداکثر عمق این استخر به 3.5 متر (11.5 فوت) می‌رسد.
• رکورد گینس: این استخر در زمان تکمیل در سال 2006، به طور رسمی در کتاب رکوردهای جهانی گینس به عنوان "بزرگترین استخر جهان از نظر مساحت" به ثبت رسید. این رکورد تا سال 2015 پابرجا بود تا اینکه استخر مجموعه "سیتی استارز شرم الشیخ" در مصر این عنوان را از آن خود کرد.

فناوری ساخت و نگهداری: نوآوری کریستال لاگونز

ساخت و نگهداری چنین سازه عظیمی توسط شرکت شیلیایی "کریستال لاگونز" (Crystal Lagoons) و بنیان‌گذار آن، فرناندو فیشمن، با استفاده از فناوری‌های پیشرفته و انحصاری انجام شده است. انگیزه اولیه فیشمن، ایجاد فضایی امن و تمیز برای شنا در سواحل سرد و خطرناک شیلی بود. طراحی معماری این پروژه نیز بر عهده اوجنیو اگیگورن (Eugenio Eguiguren) بوده است.

• منبع و دمای آب: آب مورد نیاز استخر مستقیماً از اقیانوس آرام تأمین شده و پس از فیلتر و تصفیه شدن، مورد استفاده قرار می‌گیرد. دمای آب به طور مداوم در 26 درجه سانتی‌گراد حفظ می‌شود که حدود 9 درجه گرم‌تر از آب اقیانوس در مجاورت آن است.
• سیستم تصفیه و شفافیت: فناوری کریستال لاگونز آب اقیانوس را به داخل سیستم پمپاژ کرده و با فرآیندی خاص، آن را تصفیه می‌کند. این فرآیند باعث می‌شود آب استخر با شفافیتی کریستالی و به رنگ فیروزه‌ای درآید، به طوری که حتی در عمیق‌ترین نقاط نیز کف استخر به وضوح قابل مشاهده است.
• کاهش مصرف مواد شیمیایی و انرژی: این فناوری با استفاده از یک سیستم "تزریق پالسی مواد ضدعفونی‌کننده"، مصرف مواد شیمیایی را تا 100 برابر در مقایسه با استخرهای سنتی کاهش می‌دهد. همچنین، سیستم فیلتراسیون آن تنها 2 درصد از انرژی مورد نیاز سیستم‌های متداول را مصرف می‌کند.
• مدیریت مصرف آب: این استخر در یک مدار بسته عمل می‌کند و تنها آبی که از طریق تبخیر از دست می‌رود، جایگزین می‌شود.

امکانات رفاهی، تفریحی و اقامتی

سن آلفونسو دل مار فراتر از یک استخر، یک اقامتگاه کامل با امکانات متنوع است.

• واحدهای اقامتی: این مجموعه دارای آپارتمان‌های 2، 3، 4 و 5 خوابه با بالکن‌های بزرگ و منظره اقیانوس یا استخر است. برخی واحدها به صورت پنت‌هاوس دوبلکس با تراس‌های بزرگ و جکوزی روباز طراحی شده‌اند. تمام آپارتمان‌ها دارای آشپزخانه مجهز هستند.
• امکانات ورزشی: میهمانان می‌توانند در استخر عظیم به قایقرانی با قایق‌های بادبانی کوچک، کایاک‌سواری و غواصی بپردازند. این مجموعه همچنین دارای مدارس ورزشی برای آموزش قایقرانی، کایاک، غواصی، تنیس و پاراگلایدر، به علاوه زمین‌های فوتبال، والیبال و تنیس است.
• تفریح و سرگرمی: برای کودکان، زمین‌های بازی و کلوپ با فعالیت‌های تحت نظارت مربیان وجود دارد. نوجوانان نیز فضای اختصاصی خود را با نام "Teen-Pub" و یک دیسکو به نام "SubTerra" یا "Popeye's Club" دارند.
• امکانات رفاهی: یک "کلاب ساحلی" (Beach Club) با اسپا، جکوزی‌های روباز، سونا، سالن زیبایی، سوپرمارکت و رستوران-بار در دسترس است.

سازه‌های منحصر به فرد: هرم شیشه‌ای و کافه-آکواریوم

• هرم شیشه‌ای (Pirámide de Cristal): این سازه که بزرگترین سقف شیشه‌ای در نوع خود در شیلی است، یک "ساحل سرپوشیده" (Roofed Beach) را در خود جای داده که تنها نمونه در آمریکای جنوبی محسوب می‌شود. در زیر این هرم، یک ساحل با ماسه‌های گرم و استخری با آب گرم (26 درجه سانتی‌گراد) قرار دارد که امکان استفاده در تمام فصول سال را فراهم می‌کند.
• کافه-آکواریوم (Café-Acuario): این مجموعه دارای بزرگترین آکواریوم شیلی است که در قالب یک کافه-رستوران دو طبقه طراحی شده. طبقه زیرین یک دیوار شیشه‌ای به طول 24 متر دارد که پشت آن 350 متر مکعب آب شور و طیف وسیعی از گونه‌های دریایی شیلی نگهداری می‌شود.

چالش‌های قانونی، زیست‌محیطی و اجتماعی

ساخت و بهره‌برداری از این ابرپروژه با انتقادات و разбирательства‌های حقوقی و زیست‌محیطی جدی همراه بوده است.

معافیت از ارزیابی زیست‌محیطی و تحقیقات رسمی

علی‌رغم ابعاد عظیم پروژه، این مجموعه هرگز تحت "سیستم ارزیابی اثرات زیست‌محیطی" (SEIA) قرار نگرفت. این موضوع منجر به تحقیقات گسترده‌ای از سوی نهادهای نظارتی شد.

• تحقیقات دیوان محاسبات و اتهام "سهل‌انگاری فاحش": در پی شکایات متعدد، دیوان محاسبات شیلی (Contraloría) تحقیقاتی را آغاز کرد. گزارش نهایی شماره 38 این دیوان در سال 2010 به صراحت اعلام کرد که شهرداری آلگاروبو، به ویژه مدیر اداره عمران شهرداری (DOM)، در صدور مجوزهای ساختمانی مرتکب «سهل‌انگاری فاحش» (negligencia inexcusable) شده است، زیرا شرکت سازنده را ملزم به ارائه گزارش ارزیابی زیست‌محیطی نکرده بود.
• دادرسی اداری و قضایی: در نتیجه این گزارش، دیوان محاسبات به شهرداری دستور داد تا یک دادرسی اداری (sumario administrativo) برای تعیین مسئولیت مقامات متخلف آغاز کند. همزمان، یک سازمان مردمی به نام «کمیته دفاع از خط ساحلی آلگاروبو» شکایتی علیه شهرداری و شرکت توسعه‌دهنده (Inmobiliaria El Plomo) مطرح کرد.
• حکم دیوان عالی: این پرونده قضایی در سال 2012 به دیوان عالی شیلی رسید و این دادگاه حکم به ابطال مجوز ساخت فاز دوم پروژه داد و بر لزوم انجام ارزیابی‌های زیست‌محیطی برای چنین پروژه‌هایی تأکید کرد.
• پیامدهای نهایی حقوقی: با وجود صدور دستور برای دادرسی اداری و تحقیقات دادستانی علیه مقامات، اطلاعات دقیقی در مورد نتایج نهایی این پرونده‌ها، از جمله هرگونه محکومیت قطعی، جریمه یا برکناری مقامات، در منابع عمومی در دسترس نیست.

واکنش شرکت توسعه‌دهنده

در مقابل اتهامات گسترده مبنی بر دور زدن قوانین زیست‌محیطی، واکنش رسمی شرکت "کریستال لاگونز" و توسعه‌دهندگان عمدتاً بر تبلیغ جنبه‌های نوآورانه و "سازگار با محیط زیست" بودن فناوری خود متمرکز بوده است. این شرکت به جای پاسخگویی مستقیم به اتهامات حقوقی مربوط به پروژه سن آلفونسو دل مار، بر مزایای فناوری خود مانند مصرف بهینه آب و انرژی تأکید کرده است.

پیامدهای زیست‌محیطی گزارش‌شده

• تخریب اکوسیستم ساحلی: پروژه بر روی یک میدان تپه‌های شنی (duna) و اکوسیستم تالابی ساخته شد که منجر به تخریب این زیستگاه‌های طبیعی گردید.
• فرسایش ساحل و آسیب‌پذیری در برابر طوفان: ساخت این سازه عظیم در خط ساحلی، که یکی از فرسایش‌یافته‌ترین سواحل شیلی محسوب می‌شود، دینامیک طبیعی را تغییر داده است. این آسیب‌پذیری در عمل نیز ثابت شد:
  • طوفان آگوست 2015: طوفان‌های شدید باعث تخریب کامل تفرجگاه ساحلی مجموعه شد و خسارت سنگینی به بار آورد. هزینه بازسازی این بخش در آن زمان حدود 2 میلیارد پزوی شیلی برآورد شد.
  • طوفان مه 2021: بخشی از دیوار حائل مجموعه در اثر طوفان و امواج سهمگین فرو ریخت و انتقادات نسبت به ساخت‌وساز در مناطق پرخطر را تشدید کرد.
  • با وجود این حوادث، هیچ گزارش فنی عمومی برای ارزیابی پایداری بلندمدت سازه‌ها منتشر نشده است.
• آلودگی آب: ساکنان محلی از نشت آب از استخرها و آلودگی چاه‌های آب شیرین مجاور با آب شور و قهوه‌ای رنگ شکایت کرده‌اند.
• شیوع جلبک‌ها: ماهیگیران محلی گزارش داده‌اند که از زمان ساخت پروژه، خلیج با جلبک‌ها اشباع شده که بوی نامطبوعی تولید می‌کنند.

تأثیرات اقتصادی و اجتماعی

• جداسازی اجتماعی و تغییر بافت شهری: این پروژه به عنوان یک «جزیره لوکس» توصیف شده که با ایجاد فضاهای خصوصی، به تشدید جدایی‌گزینی اجتماعی-فضایی دامن زده است. این امر بافت اجتماعی آلگاروبو را تغییر داده و نابرابری را افزایش داده است.
• فشار بر زیرساخت‌ها: ساخت بیش از 1200 آپارتمان منجر به ترافیک سنگین و فشار غیرقابل تحمل بر زیرساخت‌های محلی، به ویژه در فصول گردشگری، شده است.
• ایمنی و حوادث: حادثه مرگبار غرق شدن یک نوجوان در یکی از استخرهای مجموعه در سال 2003، نقص در رعایت مقررات ایمنی را آشکار ساخت.

هزینه‌های پروژه

• هزینه ساخت: برآوردها هزینه ساخت این استخر را بین 1.5 تا 2 میلیارد دلار تخمین می‌زنند.
• هزینه نگهداری: هزینه نگهداری سالانه این مجموعه حدود 4 میلیون دلار برآورد می‌شود.
• مدت زمان ساخت: فرآیند ساخت این استخر عظیم حدود پنج سال به طول انجامید.

خلاصه

اقامتگاه سن آلفونسو دل مار در آلگاروبو، شیلی، به خاطر استخر عظیم خود که از سال 2006 تا 2015 رکورددار گینس بود، شهرت جهانی دارد. این استخر با طول بیش از یک کیلومتر و با فناوری نوآورانه شرکت "کریستال لاگونز" ساخته شده است. این مجموعه امکانات لوکسی مانند آپارتمان‌های مجهز، یک ساحل سرپوشیده و بزرگترین کافه-آکواریوم شیلی را ارائه می‌دهد. با این حال، این پروژه نمادی از توسعه بحث‌برانگیز است. تحقیقات رسمی دیوان محاسبات شیلی نشان داد که شهرداری در صدور مجوزها مرتکب «سهل‌انگاری فاحش» شده و پروژه را از ارزیابی اثرات زیست‌محیطی (SEIA) معاف کرده است. این تخلفات منجر به صدور حکم دیوان عالی در سال 2012 مبنی بر ابطال مجوز ساخت فاز دوم پروژه شد. پیامدهای منفی آن شامل تخریب اکوسیستم ساحلی، تشدید فرسایش، و آسیب‌پذیری شدید در برابر طوفان‌ها بوده است، به طوری که بخش‌هایی از سازه‌های ساحلی آن در طوفان‌های سال 2015 و 2021 به کلی تخریب شد. از نظر اجتماعی، این پروژه به ایجاد یک "جزیره لوکس"، تشدید جداسازی اجتماعی و فشار شدید بر زیرساخت‌های شهری منجر شده است. سن آلفونسو دل مار نمونه‌ای برجسته از یک شگفتی مهندسی است که همزمان، هزینه‌های سنگین زیست‌محیطی و اجتماعی توسعه ناپایدار و حاصل از تخلفات اداری را به نمایش می‌گذارد.